舊樓加裝電梯具體有哪些步驟？
來源：www.ke-mao.com | 更新時(shí)間：2019/10/10 13:24:53
加裝電梯共分為五個(gè)大步驟：首先進(jìn)行業(yè)主協(xié)商，征求業(yè)主意見并簽訂書面協(xié)議。第二，委托相應(yīng)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)方案進(jìn)行公示；第三，進(jìn)行工程手續(xù)辦理；第四，審批手續(xù)完成后就可以組織施工了，施工完后要進(jìn)行竣工驗(yàn)收；第五，工程竣工驗(yàn)收合格，向市城建檔案館移交建設(shè)工程檔案、向消防機(jī)構(gòu)辦理消防驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收消防備案。
增設(shè)電梯的方案設(shè)計(jì)除了要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米；交通連廊凈寬不超過1.2米；電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度不小于1.5米，供機(jī)動(dòng)車通行不小于4米。
另外，設(shè)計(jì)方案還要考慮建筑外立面的景觀美化、消防要求等。電梯井道的立面材質(zhì)和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào)，或選擇輕盈通透的立面材料；交通連廊宜采取通透的欄桿；增設(shè)部分宜考慮立面種植綠化的可能性，以便通過立面綠化美化新建體量的外觀效果。
此前，很多想
加裝電梯的市民遇到的第一關(guān)就是“民意關(guān)”，有的居民不同意裝怎么辦？需要充分聽取全體業(yè)主意見，并經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
既有住宅增設(shè)電梯可由業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，或委托房產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案公示期不少于10個(gè)工作日。公示期間，對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)存在異議的業(yè)主可向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門反饋意見及提出聽證申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可視公示情況根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定舉行聽證。針對(duì)異議業(yè)主提出的增設(shè)電梯直接影響通風(fēng)、采光或者通行的，規(guī)劃部門還要安排工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。若情況屬實(shí)，申請(qǐng)人還要再次征求受影響業(yè)主的意見并取得書面同意意見，或者修改建筑設(shè)計(jì)方案并通過公示。
業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮?，由業(yè)主之間自行協(xié)商解決。自行協(xié)商不成的，可請(qǐng)求居民委員會(huì)、原房改售房單位、業(yè)主委員會(huì)或者加裝電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、屬地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處人民調(diào)解委員會(huì)、相關(guān)行政管理部門等第三方組織協(xié)商或者調(diào)解。經(jīng)協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭(zhēng)議。
加裝電梯所需資金大概要45萬(wàn)元，資金由受益業(yè)主自行分擔(dān)。以步梯8層樓，一梯兩戶為例，3樓以上需要分擔(dān)家裝電梯費(fèi)用，樓層越高分?jǐn)傇蕉?，一?樓每戶一萬(wàn)以上，8樓每戶費(fèi)用大概5至7萬(wàn)元。但是，加裝電梯開工前需要到哪些部門辦理手續(xù)呢？
項(xiàng)目開工建設(shè)前，申請(qǐng)人或者實(shí)施單位要去規(guī)劃、住建、消防部門辦理審查、施工備案等審批手續(xù)，并及時(shí)向質(zhì)監(jiān)部門書面告知和申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。
